Ferramentas grátis para imobiliárias
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Financeiro
Calculadora de multa e juros de aluguel
Calcule multa (10%) e juros pro-rata-die (1% ao mês) sobre aluguel atrasado.
Calculadora de comissão e repasse
Quanto fica para a imobiliária e quanto vai para cada proprietário em cada aluguel recebido.
Calculadora de reajuste de aluguel
Reajuste pelo IGP-M, IPCA ou INPC acumulado, com índices atualizados do Banco Central.
Calculadora de IR sobre aluguel (PF)
IR mensal sobre aluguel recebido por PF — retenção na fonte (PJ) e carnê-leão (PF), tabela 2026.
Calculadora de rentabilidade do imóvel
Em breveYield bruto e líquido do imóvel locado, comparado a CDB, Tesouro e CDI.
Simulador de fluxo de caixa do imóvel
Em breveProjeção anual de receitas e despesas de um imóvel administrado.
Simulador de financiamento imobiliário
Em breveCompare SAC e PRICE, veja a evolução do saldo devedor e o custo total do crédito.
Garantias
Comparador de garantias locatícias
Caução, seguro fiança, fiador e carta fiança: qual sai mais barata no fim do contrato?
Calculadora de caução máxima
Em breveLimite legal da caução conforme art. 38 da Lei do Inquilinato (até 3 aluguéis).
Calculadora de seguro fiança
Em breveEstime o custo mensal do seguro fiança de acordo com o aluguel e a seguradora.
Calculadora de renda mínima do fiador
Em breveQuanto o fiador precisa ganhar para ser aceito (padrão de mercado: 3x o aluguel).
Contratos
Calculadora de multa rescisória
Multa proporcional ao tempo restante quando o inquilino sai antes do fim do contrato (art. 4º).
Calculadora de prorrogação contratual
Identifica o regime (art. 46 ou 47), o estágio do contrato e quando a denúncia vazia fica liberada.
Calculadora de aviso prévio de locação
Em brevePrazo da denúncia vazia (30 dias) e do aviso prévio para encerrar locação.
Calculadora de IPTU proporcional
Em breveQuanto cada parte paga quando o inquilino entra ou sai no meio do exercício.
Checklist de documentos do inquilino
Lista personalizada de documentos a pedir conforme a garantia escolhida (caução, fiador, etc).
Outros
Calculadora de valor justo de aluguel
Em breveEstimativa do valor de mercado a partir da metragem, tipo e região do imóvel.
Validador de CPF e CNPJ
Em breveCheque rapidamente se um CPF ou CNPJ tem dígitos verificadores válidos.
Busca de CEP
Consulte endereço completo a partir do CEP — útil para cadastros de imóveis e inquilinos.
Gerador de recibo de aluguel
Em breveRecibo de pagamento de aluguel para preencher e imprimir — formato padrão aceito por bancos e Receita.
Gerador de recibo de comissão de locação
Em breveRecibo da comissão paga ao corretor / imobiliária na assinatura do contrato.