Calculadora de multa e juros de aluguel atrasado
Calcule, em segundos, quanto cobrar quando um aluguel atrasa. Multa de 10% + juros de 1% ao mês pro rata die, conforme a prática da Lei do Inquilinato.
Padrão de mercado: 10%. Limite legal: 10%.
Padrão: 1% ao mês, calculado pro rata die.
Pagamento em dia
R$ 1.500,00- Valor base
- R$ 1.500,00
- Multa
- R$ 0,00
- Juros
- R$ 0,00
- Total atualizado
- R$ 1.500,00
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Como usar
Informe o valor do aluguel
Use o valor mensal acordado em contrato. Se houver IPTU ou condomínio embutidos na cobrança, inclua tudo.
Coloque a data de vencimento e a de pagamento
A diferença entre as duas determina os dias de atraso. Pagamento no mesmo dia conta como em dia.
Ajuste os percentuais se o seu contrato for diferente
Padrão de mercado é 10% de multa e 1% de juros ao mês — esses já vêm preenchidos. Edite se o seu contrato tem outros valores.
Veja a composição do valor atualizado
A calculadora mostra o valor base, multa, juros pro-rata-die e o total a cobrar.
Exemplos práticos
Aluguel de R$ 1.500,00, vencido em 05/05, pago dia 15/05: são 10 dias de atraso. Multa: R$ 1.500 × 10% = R$ 150,00. Juros: R$ 1.500 × 1% × (10/30) = R$ 5,00. Total a cobrar: R$ 1.655,00.
Aluguel de R$ 2.800,00, vencido em 10/03, pago dia 25/03: 15 dias de atraso. Multa: R$ 280,00. Juros: R$ 2.800 × 1% × (15/30) = R$ 14,00. Total: R$ 3.094,00.
Aluguel de R$ 4.500,00, vencido em 01/01, pago dia 31/03: 89 dias de atraso — quase 3 meses. Multa: R$ 450,00. Juros: R$ 4.500 × 1% × (89/30) = R$ 133,50. Total: R$ 5.083,50.
Perguntas frequentes
Qual é o limite legal da multa por atraso no aluguel?
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) não fixa um teto, mas o Código de Defesa do Consumidor limita multas de mora em contratos de consumo a 2%. Para locações urbanas, a jurisprudência consolidou o uso de 10% como teto razoável — esse é o valor adotado pela maioria das imobiliárias.
Como funcionam os juros de mora?
São cobrados em cima do valor original do aluguel, à razão de 1% ao mês (padrão), calculados pro rata die — ou seja, dia a dia. Se o contrato vencer no dia 5 e o inquilino pagar dia 20, são 15 dias de juros (15/30 do percentual mensal).
Multa e juros podem ser cobrados juntos?
Sim. A multa é uma penalidade fixa (% sobre o valor), e os juros remuneram o tempo de atraso. As duas cobranças são cumulativas e estão previstas em quase todos os contratos de locação padrão.
Posso cobrar mais que 10% de multa?
Não é recomendado. Cobranças acima de 10% costumam ser revistas pelo Judiciário em ações de cobrança ou despejo. Manter o teto reduz risco de litígio e dá previsibilidade.
Esse cálculo serve para condomínio também?
A lógica é a mesma, mas o regulamento interno do condomínio define multa e juros — não a Lei do Inquilinato. Verifique a convenção condominial antes de aplicar 10% / 1%.
Como o Repasse automatiza isso?
No Repasse, quando você cadastra um contrato com a configuração de multa e juros, o sistema aplica o cálculo automaticamente em todo aluguel vencido — sem precisar abrir a calculadora a cada cobrança. Quem paga em dia recebe boleto sem acréscimo; quem atrasa, recebe com o valor atualizado.
Base legal
- Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato) — regula os contratos de locação urbana residencial e comercial.
- Código Civil, arts. 406 e 407 — tratam dos juros de mora e da capitalização.
- Súmula 379 do STJ — permite a cobrança de juros remuneratórios pro rata die em obrigações contratuais.
Esta calculadora é uma ferramenta de cálculo. Para casos específicos, consulte um advogado.