Calculadora de comissão e repasse de aluguel

Como usar

1. 1

   Informe o aluguel mensal

   O valor bruto recebido do inquilino. Se houver IPTU ou condomínio embutidos na cobrança, considere apenas o aluguel propriamente dito — passa-direto não entra na base de cálculo da comissão.

2. 2

   Defina a taxa de administração

   O percentual contratado entre você e o proprietário. Mercado costuma ficar entre 8% e 12% sobre o aluguel efetivamente recebido.

3. 3

   Adicione os proprietários e o rateio

   Se o imóvel é de mais de um dono, adicione cada um com seu percentual de participação. A soma precisa fechar 100%.

4. 4

   Veja a divisão final

   A calculadora mostra a comissão retida, o líquido total ao proprietário e o rateio individual por sócio com tratamento de arredondamento.

Exemplos práticos

Perguntas frequentes

• Como se calcula a comissão da imobiliária no aluguel?+

  A comissão (também chamada taxa de administração) é um percentual sobre o aluguel efetivamente recebido. Padrão de mercado: 8% a 12%. Se o aluguel é R$ 1.500 e a taxa é 10%, a comissão é R$ 150 — retida no repasse.

• Qual a diferença entre taxa de administração e comissão de locação?+

  São coisas distintas. A taxa de administração é mensal, percentual sobre cada aluguel recebido. A comissão de locação é única, paga quando um novo inquilino é captado — geralmente um aluguel inteiro, ou um percentual dele. Esta calculadora trata da taxa de administração mensal.

• IPTU e condomínio pagos pelo inquilino entram na base da comissão?+

  Em geral não. IPTU e condomínio que o inquilino paga junto com o aluguel são valores de passagem: a imobiliária recebe e repassa 100% ao proprietário (ou paga direto à prefeitura/condomínio). Só o aluguel propriamente dito é base da taxa de administração.

• Como funciona o rateio quando o imóvel tem mais de um dono?+

  Cada coproprietário recebe proporcionalmente à sua participação no imóvel. Se Alberto tem 50% e Carla tem 50%, cada um recebe metade do líquido (depois da comissão da imobiliária). Quando há centavos de diferença por causa do arredondamento, o sistema atribui o ajuste ao maior cotista para fechar a conta.

• Quem é responsável pelo imposto de renda do aluguel recebido?+

  É o proprietário, não a imobiliária. Quem recebe aluguel acima de R$ 1.903,98/mês (tabela 2024) precisa declarar mensalmente via carnê-leão e pagar IR conforme a tabela progressiva. Quando o inquilino é PJ, há retenção na fonte. Esta calculadora mostra o líquido antes do IR do proprietário.

• Como o Repasse automatiza isso?+

  No Repasse, quando o inquilino paga o aluguel, o sistema automaticamente cria a comissão como receita da imobiliária e o repasse como conta a pagar ao proprietário primário do imóvel — com o vencimento configurado (ex.: D+2 do recebimento). Sem planilha, sem cálculo manual, sem esquecimento.

Referências

• Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato) — regula a locação urbana, mas não fixa teto para a taxa de administração; é matéria contratual entre imobiliária e proprietário.
• CRECI-SP, tabela de referência — sugere percentuais usuais entre 8% e 12% para administração mensal de imóveis residenciais.
• Instrução Normativa RFB nº 1.500/2014 — disciplina a tributação dos rendimentos de aluguel recebidos por pessoa física (carnê-leão).

Esta calculadora é uma ferramenta de cálculo. Para casos específicos, consulte um contador.

Ferramentas relacionadas