Calculadora de reajuste de aluguel
Reajuste pelo IGP-M, IPCA ou INPC com dados oficiais do Banco Central, atualizados diariamente. Veja o aluguel reajustado e a variação acumulada do período em segundos.
Índice oficial de inflação do Brasil. Tem virado o índice mais usado em novos contratos de locação por ser mais estável que o IGP-M.
O reajuste considera os índices publicados desses meses, inclusive.
Preencha o aluguel e o intervalo para calcular.
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Como usar
Informe o aluguel atual
O valor que está sendo cobrado hoje, antes do reajuste. É a base que será multiplicada pelo índice acumulado.
Escolha o índice contratual
Use o índice que está escrito no seu contrato. Em geral é IGP-M (mais antigo) ou IPCA (mais comum em contratos novos). INPC também é possível.
Defina o intervalo de meses
Para reajuste anual, escolha o mesmo mês de 12 meses atrás como inicial e o mês imediatamente anterior à data do reajuste como final.
Veja o aluguel reajustado
A calculadora busca os índices oficiais do Banco Central, compõe a variação do período e mostra o novo valor + a evolução mês a mês.
Exemplos práticos
Aluguel de R$ 1.500, IPCA acumulado de 4,5% nos últimos 12 meses: novo aluguel = 1.500 × (1 + 4,5/100) = R$ 1.567,50. Diferença mensal: R$ 67,50.
Aluguel de R$ 3.500, IGP-M acumulado de −1,2% no período (raro mas acontece — deflação): novo aluguel = 3.500 × (1 − 1,2/100) = R$ 3.458,00. Se o contrato tiver cláusula de “reajuste somente positivo”, o aluguel fica em R$ 3.500.
Aluguel de R$ 2.800, INPC acumulado de 3,8% em 12 meses: novo aluguel = R$ 2.906,40. Aumento de R$ 106,40 ao mês = R$ 1.276,80 a mais no próximo ano.
Perguntas frequentes
Qual índice é melhor para reajuste de aluguel?
Não existe "melhor" — depende do que está escrito no seu contrato. Historicamente o IGP-M era o padrão, mas ficou volátil (variou de +37% a -1% em anos recentes). Por isso, contratos novos costumam usar o IPCA, que é mais estável. INPC também aparece em alguns contratos.
Como funciona o cálculo do índice acumulado?
A variação acumulada não é a simples soma das variações mensais — ela é composta (capitalizada). Se um mês tem 1% e o seguinte tem 1%, o acumulado é (1,01 × 1,01) − 1 = 2,01%, não 2%. Esta calculadora faz a composição automaticamente.
Posso reajustar o aluguel antes de 12 meses?
Não. A Lei do Inquilinato (art. 28) determina que o reajuste é anual, no mínimo. Reajustes mais frequentes que isso são nulos. A data do primeiro reajuste é normalmente o aniversário do contrato.
E se o índice acumulado for negativo (deflação)?
Tecnicamente o aluguel deveria ser reduzido. Na prática, alguns contratos têm cláusula de "reajuste somente positivo". Vale verificar o contrato — se essa cláusula existe e foi pactuada, é válida; se não houver, o reajuste negativo é devido.
O reajuste vale a partir de qual data?
Da data do reajuste em diante. Os meses anteriores não retroagem. Se você esqueceu de reajustar no aniversário, o reajuste ainda é devido prospectivamente — mas a perda dos meses passados em geral não se recupera (depende da redação do contrato).
Os índices estão atualizados?
Sim. A calculadora consulta a API oficial do Banco Central (SGS — Sistema Gerenciador de Séries Temporais) e usa dados atualizados diariamente. Cada índice é publicado oficialmente até o dia 10 do mês seguinte (IPCA, INPC) ou no fim do mês de referência (IGP-M).
Como o Repasse faz isso automaticamente?
No Repasse, cada contrato tem o índice de reajuste e a periodicidade configurados. Quando chega o aniversário, o sistema avisa, busca o acumulado, aplica no aluguel e gera o termo aditivo de reajuste — pronto pra enviar pra assinatura.
Referências e fontes
- Lei nº 8.245/91, art. 28 — estabelece a periodicidade anual mínima para reajuste de aluguel.
- Banco Central do Brasil — SGS (Sistema Gerenciador de Séries Temporais) — fonte oficial das séries IGP-M (189), IPCA (433) e INPC (188) usadas nesta calculadora.
- FGV (Fundação Getulio Vargas) — instituição que calcula e publica o IGP-M mensalmente.
- IBGE — calcula e publica o IPCA e o INPC.
Os índices são consultados em tempo real na API do Banco Central e podem demorar a refletir o mês mais recente (publicação típica: até o dia 10 do mês seguinte para IPCA/INPC).