DIMOB: o que é, prazo e como gerar sem erro
A DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) é a obrigação que a Receita Federal usa pra cruzar o que entrou de aluguel e comissão com o que cada pessoa declara no Imposto de Renda. Para a imobiliária, é uma entrega anual que precisa bater com os números do ano inteiro. Este guia resume o essencial.
O que é e quem entrega
A DIMOB informa à Receita as operações de intermediação e administração de aluguéis e vendas. Em geral entregam as pessoas jurídicas que administraram locação, intermediaram ou venderam imóveis no ano. Se a sua imobiliária administra contratos de aluguel, provavelmente está obrigada.
O que a declaração informa
No recorte de locação, a DIMOB consolida, por contrato e por mês:
- O valor de aluguel recebido.
- A comissão retida pela administração.
- Os dados do locador e do locatário.
Ou seja, ela depende de você ter o ano inteiro organizado: cada cobrança, cada repasse, cada comissão. É aí que a maioria sofre, montando planilha em fevereiro.
Prazo e multa
A DIMOB é anual e se refere ao ano-calendário anterior. O prazo de entrega costuma cair no fim de fevereiro (confira a data exata do ano vigente no site da Receita, pois pode variar). Atraso e omissão de informação têm multa, então não dá pra deixar pra última hora nem entregar com dado faltando.
Como gerar sem erro
O segredo não é "gerar a DIMOB em fevereiro": é manter os dados certos o ano todo, pra que o arquivo saia pronto.
- Registre cada aluguel recebido e a comissão correspondente no mês em que aconteceram.
- Mantenha locador e locatário com CPF/CNPJ corretos desde o cadastro.
- No fim do ano, exporte o arquivo no layout oficial em vez de digitar.
No Repasse, como cada cobrança e repasse já fica registrado durante o ano, a DIMOB sai pronta: geramos o arquivo .txt no layout pra importar direto no PGD DIMOB, além do CSV. No mesmo lugar saem o Informe de Rendimentos de cada proprietário, a DRE e a DFC.
E o proprietário?
O locador também precisa declarar os aluguéis recebidos. O Informe de Rendimentos que a imobiliária entrega resume, mês a mês, quanto ele recebeu, quanto foi de comissão e quanto de IR retido. Quanto melhor esse informe, mais fácil o IRPF do proprietário e menos ligação você recebe.
Resumo
DIMOB sem dor é DIMOB preparada o ano inteiro. Mantenha os lançamentos certos, os documentos corretos e gere o arquivo no layout oficial em vez de redigitar.
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